不同意国有土地拆迁赔偿及原拆原建要居民出钱如果居民不同意强行有什么后果与不同意征地补偿怎么办

一、原拆原建要居民出钱如果居民不同意强行有什么后果

原拆原建若居民不同意而强行拆迁，将构成违法强拆，需承担相应法律后果。以下是对此问题的详细分析：

1）违法强拆的认定

1. 未经法定程序：在原拆原建过程中，若拆迁方未遵循法定程序，如未作出征收补偿决定、未进行公告、未与居民达成补偿安置协议等，即直接实施强拆，此行为违法。例如，城市房屋拆迁中，拆迁方未向法院申请强制执行便自行组织人员拆除居民房屋，即属于违法行为。

2. 暴力威胁强拆：使用暴力、威胁或非法中断供水、供热、供气、供电和道路通行等方式迫使被征收人搬迁的强拆行为同样违法。

2）违法强拆的法律后果

1. 行政责任：相关部门或人员可能面临行政处分，如警告、记过等。

2. 民事责任：被拆迁人有权要求赔偿因强拆造成的所有损失，包括但不限于房屋价值损失、屋内物品损失、停产停业损失及搬迁、临时安置费用等。

3. 刑事责任：若强拆行为构成犯罪，如滥用职权罪、故意毁坏财物罪等，将依法追究相关责任人的刑事责任。

3）合法拆迁的程序要求

1. 国有土地上房屋：依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，被征收人在法定期限内不申请行政复议或不提起行政诉讼，且在补偿决定规定的期限内不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。

2. 集体土地上房屋：依据《土地管理法实施条例》，违反土地管理法律法规，阻挠国家建设征收土地的，由县级以上人民政府责令交出土地；拒不交出土地的，依法申请人民法院强制执行。

二、不同意搬迁 可以强拆吗

不同意拆迁，并不意味着房屋可以直接被强拆。强拆是否合法，取决于是否遵循了严格的法律程序。

1）合法强拆的条件与程序

1. 国有土地上房屋：依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，若被征收人在法定期限内未申请行政复议或提起行政诉讼，且未在补偿决定规定的期限内搬迁，市、县级人民政府可依法申请人民法院强制执行。

2. 集体土地上房屋：根据《土地管理法实施条例》，若被征收人对责令交出土地决定不服，但未在规定期限内申请复议或提起诉讼，也不履行决定，行政机关可申请法院强制执行。

2）非法强拆的情形

1. 未履行法定程序：拆迁方在未作出征收补偿决定或责令交出土地决定，且未申请法院强制执行的情况下直接实施强拆，属于违法行为。

2. 暴力强拆：采用暴力、威胁或中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁的，同样构成违法强拆。

3）被拆迁人的权益保护

1. 先补偿、后搬迁原则：实施房屋征收时，必须遵循先补偿、后搬迁的原则，确保被征收人在得到合理补偿之前不被强制搬迁。

2. 维权途径：若遭遇非法强拆，被拆迁人可立即报警，并向人民法院提起诉讼，

要求确认强拆行为违法，并要求拆迁方承担赔偿责任。

三、国有划拨土地是否给予拆迁补偿

国有划拨土地在拆迁时确实会给予补偿。以下是对此问题的详细分析：

一、补偿的法律依据

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。这一规定并未区分土地是划拨还是出让性质，因此，国有划拨土地上的房屋在被拆迁时，其所有权人同样应获得合理的补偿。

二、补偿的具体内容

1. 房屋价值补偿：按照房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格进行补偿，具体由具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定。

2. 搬迁与临时安置补偿：因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应向被征收人支付搬迁费；选择产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

3. 停产停业损失补偿：若被征收房屋用于生产经营，房屋征收部门还应补偿被征收人因征收房屋造成的停产停业损失，具体标准由省、自治区、直辖市制定。

三、特殊情况的补偿

– 土地使用权补偿：虽然划拨土地本身是无偿取得的，但在某些特殊情况下，如土地使用者已支付征地、拆迁等费用，或划拨土地已依法转为出让土地并补缴了土地出让金，拆迁时也可能对土地使用权给予一定补偿。

– 政策性补偿：部分地方政府根据实际情况，可能对国有划拨土地使用权给予一定补偿，如旧城改造项目中的适当土地补偿。

四、拆迁公告贴出来后又决定不拆了怎么办

如果拆迁公告贴出来后又决定不拆了，处理方式主要依据相关法律法规进行。具体分析如下：

1. 拆迁决定的变更与通知：

– 根据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条，国家征收土地需依照法定程序批准，并由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。若在公告后决定不拆迁，相关政府应当及时发布变更公告，明确告知公众拆迁决定已被撤销或变更。

– 变更公告应同样在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告，确保被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人能够知晓。

2. 已签订拆迁协议的处理：

– 若已与被征收人签订了拆迁补偿协议，但随后决定不拆迁，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条，房屋征收部门应与被征收人协商处理补偿协议的后续事宜。

– 如果双方无法就补偿协议的变更或解除达成一致，被征收人可以依法提起诉讼，要求房屋征收部门承担相应的法律责任。

3. 被征收人的权益保障：

– 被征收人在得知拆迁决定变更后，有权要求房屋征收部门提供合理的解释和说明，并确保其合法权益不受损害。

– 如果因拆迁决定的变更导致被征收人遭受损失，被征收人可以依法要求赔偿，包括但不限于因准备拆迁而产生的费用、因拆迁决定变更而造成的经济损失等。

拆迁公告贴出后又决定不拆了，相关政府应及时发布变更公告，并与已签订拆迁协议的被征收人协商处理后续事宜。被征收人有权要求保障其合法权益，并在必要时依法提起诉讼或要求赔偿。