浙江绍兴企业拆迁，其中违建部分如何补偿？

导读：在企业拆迁中，违建部分的补偿问题往往是争议的焦点。根据《国有土地上房屋征收与补偿实施办法》《征收集体所有土地管理办法》等规定，违建部分的补偿认定，需要区分合法建筑与违法建筑，尊重历史事实，保障企业合法财产权益。

1、违建认定的法定标准与程序

违法建筑的认定，应当遵循法定程序。根据规定，征收部门应当牵头组织自然资源和规划、综合执法等部门，对征收范围内未经产权登记和所有权人不明确、房屋用途记载不一致、改变房屋用途等房屋进行调查、认定和处理，调查结果在征收范围内向被征收人公布。

违建认定的关键标准包括：是否取得建设工程规划许可证；是否属于1990年4月1日《城市规划法》施行前建造的建筑；是否属于历史遗留问题。对于1990年之前建造的建筑，因当时规划管理尚不完善，通常可以参照合法建筑处理。

2、违建部分的补偿规则

根据《国有土地上房屋征收与补偿实施办法》，违法建筑、超过批准期限的临时建筑，不予补偿。但这一规则并非绝对，实践中需要区分不同情形：

历史遗留违建的处理。对于建造时间较早、符合当时建设条件，且行政机关长期未予查处的房屋，应当参照合法建筑给予补偿。这类房屋的补偿认定，关键在于能否提交当年的批文、缴费凭证、老照片等证据，证明其“历史遗留”性质。

未超过批准期限的临时建筑。按照重置价格结合成新给予适当补偿。这类建筑虽为临时性质，但在批准期限内受法律保护，征收时应当予以补偿。

违法建筑上的合法财产。即使建筑被认定为违法，经营者投入的装修、设备、存货等仍属合法财产，应当获得补偿。建筑违法性与经营合法性是两个独立的判断维度，不能因建筑违法而否定合法财产权益。

3、企业拆迁中违建部分补偿的举证责任

在企业拆迁中，主张违建部分补偿的企业应当承担举证责任。企业需要提供的证据包括：房屋建造年代的证明（如航拍图、老照片）、建设审批文件（如有）、投入资金的凭证、长期使用的记录等。证据越充分，争取补偿的可能性越大。

结语：企业拆迁中违建部分的补偿，不是简单的“不予补偿”，而是需要区分历史遗留、临时建筑、合法财产等不同情形。对于企业而言，面对违建认定，应当积极收集历史证据，证明房屋的历史成因和实际投入。法律不会保护违建本身，但会保护对历史事实的信赖和合法财产的投入。当企业能够用完整的证据链证明自己的权利基础，违建部分的补偿便不再是“不能”。