一、拆迁房还没房产证可以公证么
拆迁房没有房产证是否可以公证，需根据具体情况来判断。
1）如果拆迁房暂时没有房产证，但具备其他相关证明材料，如拆迁合同、房产合同、核档证明等，能够清晰证明产权与所有权，那么是可以进行公证的。在这种情况下，申请人需要向公证处提供完整的证明材料，填写公证申请表，并交纳相应的公证费用。公证处将启动公证程序，对提交的材料进行查证，一旦查证属实，将出具相应的房产公证书。2）如果拆迁房是购买的安置房、回迁房或自建房，且没有房产证，那么一般来说，这类房产是不能进行公证的。因为公证机构在进行公证时，需要确保所公证的房产具有明确的产权归属，而房产证是证明房产归属的重要法律依据。对于没有房产证的拆迁房，其产权归属可能存在争议或不明确，因此公证机构通常会拒绝进行公证。
拆迁房没有房产证是否可以公证，取决于房产的具体情况和能否提供其他充分的证明材料来证明产权与所有权。
二、农村自建房怎么公证到自己名下
农村自建房公证到自己名下的全面解析
一、明确公证条件
1. 房屋权属清晰：农村自建房的产权归属必须明确，无争议。需具备齐全的建房审批手续，包括宅基地使用证、乡村建设规划许可证等，以证明房屋的合法性和产权归属。
2. 符合当地政策：公证事项需遵守当地关于农村宅基地和自建房管理的法律法规和政策要求，如“一户一宅”政策。若房屋流转，需确保受让方符合政策规定，如为本集体经济组织成员。
3. 共有人同意：若房屋为共有财产，需征得其他共有人的书面同意。
二、准备公证材料
身份证明：申请人需提供身份证、户口本等有效身份证明文件。
房屋证明文件：包括宅基地使用证、房屋所有权证（如房产证）或建房审批手续等相关证明文件，且这些文件必须真实有效。
其他材料：根据具体公证事项，如继承、赠与或买卖，需提供相应合同、死亡证明、亲属关系证明等。
三、办理公证流程
1. 选择公证机构：向宅基地所在地的公证机构提出申请，可通过当地司法局官网或电话咨询了解具体信息。
2. 提交申请并审查：携带准备好的材料至公证机构，填写公证申请表。公证机构对申请材料进行深入审查，包括宅基地及房屋的实际情况、申请人的身份和资格。
3. 签署公证文件：审核通过后，公证处安排申请人与相关人员签署公证文件，并监督记录签署过程。
4. 缴纳费用并领取公证书：根据公证事项的类型、标的金额等因素缴纳公证费用，之后领取公证书。
三、农村自建房继承的公证费用多少
农村自建房继承的公证费用因多种因素而异，主要包括受益额、地区差异及公证机构规定等。以下是对农村自建房继承公证费用的详细解析：
一、公证费用收取的主要依据
1. 受益额（评估价值）：公证费主要依据继承房产的受益额，即房屋的评估价值来确定。这是决定公证费用的核心因素。
2. 地区差异与规定：不同地区的经济发展水平、公证机构规定以及相关政策都会影响公证费用的具体标准。
二、常见的收费方式
1. 按比例收费：根据房屋评估价值的不同区间，设定不同的比例进行收费。例如，价值较低的部分可能按不超过1.2%的比例收取，中等价值部分按不超过1%收取，而较高价值部分则按更低的比例如0.8%、0.5%或0.1%收取。
2. 按件收费：在房屋价值相对较低或情况较为简单时，公证机构可能会采用按件收费的方式，费用通常在几百元到数千元之间。
3. 最低收费标准：为确保公证服务的基本成本得到覆盖，有些地区会设定一个最低收费标准。即使房产的受益额很低，公证费用也不会低于这个标准。
三、其他可能的费用
房屋评估费：如果需要对房屋价值进行评估，会由专业的评估机构收取评估费用。
附加费用：在办理公证过程中，还可能产生一些附加费用，如调查费、翻译费、复印费等，根据实际发生的成本来计算。
四、农村房屋过户怎么办
农村房屋过户的办理，需要遵循一定的流程和规定。以下是详细的过户步骤和注意事项：
1）过户流程
1. 买卖双方签好合同后，需携带身份证明、房权证、户口本等相关材料，到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图。
2. 双方带着相关材料到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估。评估公司受理后，会按评估程序对所委托评估的房屋出具评估报告，之后缴纳评估费。
3. 到税务部门申请缴纳契税。税务部门受理后，会认真审核并出具契税单。
4. 双方带着所有相关材料到房管部门申请办理过户。房管部门审批核准后，会通知缴费，之后领取新的房产证。
2）注意事项
1. 农村房屋过户时，必须确保双方户口都在同一个村（镇），且该房屋不属于拆迁范围以内，否则无法办理过户手续。
2. 如果农村房屋有“房屋登记证”，则可以直接到房管局办理过户手续。
3. 办理过程中，如需委托他人代为办理，必须出具经公证的委托书。
整个过户流程应依据《不动产登记暂行条例》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及《中华人民共和国民法典》的相关规定进行，确保所有步骤合法合规。
北京在明律师事务所
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