一、房屋拆迁院子算面积吗
房屋拆迁时，院子是算作面积的。但需要注意的是，院子的面积是与房屋面积分开计算的。具体来说，补偿包括两部分：一是土地补偿金，这是根据整个房子加院子的总面积来计算的；二是地面附着物的补偿，这部分又包括房子的补偿和院子的补偿。房子的补偿是根据其结构和折旧程度来计算的，而院子的补偿则会考虑到院子是否硬化以及院子里的树木等因素，这些都有不同的补偿标准。具体的补偿标准可以从当地的国土资源部门查询得到。房屋拆迁时，院子是会算作面积的，并且在补偿时会考虑到院子的具体情况。
二、买房子赠送面积是什么意思
买房子赠送面积，通常指开发商在销售时额外提供给购房者的、不计入房屋产权证标注建筑面积的部分。以下是对此问题的详细解析：
1）赠送面积的常见形式
1. 露台、飘窗、阁楼：这些空间通常作为赠送面积，露台可改造成花园或休闲区，飘窗增加采光和通风，阁楼则可用于储物或作为儿童房。
2. 入户花园、阳台：入户花园可种植花草或摆放鞋柜，阳台则可改造成书房或储物间。需注意，部分入户花园和阳台可能只计算一半面积到产权中。
3. 地下室或半地下室、挑空层、夹层：这些空间若层高未达到规定标准，可能作为赠送面积。但需注意，挑空层和夹层的赠送可能存在法律风险。
2）赠送面积的法律风险
1. 产权问题：大多数赠送面积不具有合法产权，不能随意出售或抵押。购房者需仔细查看购房合同和补充协议，确保权益不受损害。
2. 安全隐患：部分赠送面积可能存在设计不合理、施工质量差等问题，给居住安全带来隐患。购房者在验收房屋时应仔细检查质量和安全性。
3. 法律纠纷：由于赠送面积的法律地位不明确，一旦发生纠纷（如拆迁补偿、遗产继承等），购房者可能面临维权困难。
3）购房者应对策略
1. 详细了解赠送面积情况：在购房前，要求开发商提供详细的赠送面积图纸和测量报告，并在合同中明确约定赠送面积的具体数值和范围。
2. 咨询专业人士：在签订购房合同前，咨询专业律师或房产顾问的意见，确保自身权益得到妥善保护。
3. 理性看待赠送面积：不要被赠送面积所迷惑，要综合考虑房屋的整体质量、价格、地理位置等因素，做出理性的购房决策。
三、房屋拆迁面积是按建筑面积算还是按使用面积算
房屋拆迁面积的计算通常是以建筑面积为准，但在特定情况下可能参考使用面积。具体分析如下：
一、建筑面积作为主要计算依据
1. 法律规定：根据《国有土地上房屋征收评估办法（2011年版）》第九条，对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准。这表明，在法律层面，建筑面积是拆迁补偿计算的主要依据。
2. 实际操作：建筑面积包含了房屋的使用面积、墙体占地面积以及公摊面积等，能够全面反映房屋的整体规模和价值。因此，采用建筑面积作为计算依据，有利于保障拆迁补偿的公平性和合理性。
二、特殊情况下可能参考使用面积
1. 历史遗留问题房屋：对于一些建于较早时期、产权登记制度不完善的房屋，可能没有明确的建筑面积记载，或建筑面积与实际使用情况存在较大差异。在这种情况下，为了公平合理地进行补偿，可能会考虑以使用面积作为补偿计算的参考。
2. 地方政策规定：部分地区根据当地的实际情况和拆迁管理需要，制定了以使用面积进行拆迁补偿的政策。例如，在某些老旧小区改造项目中，当地政府可能会规定按照房屋的使用面积进行补偿安置，以保障居民的实际居住权益。
四、农村房屋拆迁是按宗地面积算吗
农村房屋拆迁并不是按宗地面积来算。宗地面积与房屋建筑面积是两个不同的概念，宗地面积通常指的是土地面积，而房屋建筑面积则是指房屋实际占用的面积。在农村房屋拆迁中，补偿的计算通常是基于房屋建筑面积，而非宗地面积。
1. 补偿计算依据：
农村拆迁补偿主要依据的是房屋建筑面积，这是因为房屋建筑面积直接反映了房屋的实际使用价值和居住空间。拆迁时，政府或拆迁方会根据房屋的建筑面积来评估其价值，并据此确定补偿金额。
2. 宅基地与房屋补偿：
宅基地补偿：宅基地是农村集体土地分配给村民用于建房的土地。在拆迁时，宅基地的补偿通常按照法律规定的宅基地面积进行，违规的宅基地可能无法获得补偿。宅基地补偿价格会根据当地政策、土地价值等因素综合确定。
房屋补偿：房屋补偿则是根据房屋的建筑面积、结构、材质等因素来评估其价值。在相同的宅基地面积下，如果房屋建筑面积不同，那么补偿金额也会相应不同。
3. 房屋面积的计算方法：
农村拆迁房屋面积的计算方法通常遵循相关建筑规范和测量标准。具体来说，会考虑房屋的长久性结构、层数、夹层、插层、技术层等因素，并按照规定的计算规则来测量和计算房屋的实际建筑面积。例如，长久性结构的单层房屋按一层计算建筑面积；多层房屋则按各层建筑面积的总和计算；房屋内的夹层、插层等高度在2.20米以上的部位也会计算建筑面积。
农村房屋拆迁并不是按宗地面积来算，而是主要依据房屋建筑面积来评估补偿金额。同时，宅基地也会根据法律规定进行补偿，但补偿标准与房屋建筑面积不同。因此，在拆迁过程中，村民应了解自己的房屋建筑面积和宅基地面积，以便更好地维护自己的合法权益。
北京在明律师事务所
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