买下10余年的别墅拆完补偿利益得归村集体？胡闹！

咱委托人10多年前花60万元从当时的房主手里购得的别墅，到整村改造时村集体站出来要钱了，这咱也能答应？那是不可能的。

史先生和周女士在2006年从当时的房主秦先生手中购得一幢200平米面积的别墅，一住就是十余年。2023年别墅所在社区整村改造，好好的房子就被当地综合执法局给违法强制拆除了，而补偿利益却不足30万元。
正在两人因补偿太低而闹心时，村集体竟一纸诉状将原房主秦先生诉至法院，要求法院判令20多年前其与秦先生签订的《房屋转让合同书》无效，并将补偿利益判归村集体所有。
村集体的意思是别墅所占土地是村里的宅基地，宅基地依法不得向外村人转让，且别墅也未依法确权登记颁证，故所涉买卖行为都是无效的。
咱们的杨素丽、杨小燕律师介入后很快查明涉案土地早在上世纪90年代后期就已由当时的土地管理局代转为国有，且在2024年经市政府批复同意网上拍卖出让。据此，涉案土地早已是国有建设用地，村集体根本和土地没有一丁点儿关系，其主张分得补偿利益显然是见利忘义，将诚实信用原则撕得粉碎。
就这样，原告村集体的诉讼请求被法院判决驳回，二位委托人的拆迁补偿利益也算是守住了。村里买房咱还是得谨慎再谨慎，哪怕它叫“社区居委会”也不能掉以轻心。