一、于家务最近能拆迁吗 关于“于家务最近能拆迁吗”的问题，首先需要明确的是，是否拆迁并不直接取决于一个固定的时间表或某个特定的近期事件，而是依赖于一系列法律程序和政府规划。 1. 拆迁的法律依据与程序 – 根据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条，国家征收土地需依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。这包括拟征收土地现状调查、社会稳定风险评估、征收范围公告、补偿标准与安置方式协商等多个环节。 – 《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十五条进一步规定，建设项目需要使用土地的，应依法办理建设用地审批手续，涉及征收土地的，还需依法办理征收土地手续。…
导读：在滩涂征收中，护岸工程占用潮间带后，被征收人剩余滩涂的通行权问题日益凸显。潮间带是沿海滩涂养殖区与外界连接的重要通道，护岸工程的建设可能阻断养殖区的出入通道，影响被征收人正常的生产经营活动。根据《民法典》第二百九十一条的规定，不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。这一规定确立了相邻通行权的法律保护。 1、相邻通行权的法律依据 根据《民法典》第二百九十一条的规定，不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。这一规定确立了相邻通行权的法律基础。在滩涂养殖区，通往养殖区的道路、潮间带通道等，是养殖户从事生产经营活动的必要基础设施。护岸工…
导读：征收补偿方案是征收补偿工作的核心文件，其内容直接决定了被征收人的补偿权益。在签约前，被征收人应当对征收补偿方案进行全面的法律风险审查，确保自身合法权益不受侵害。根据《国有土地上房屋征收与补偿实施细则》，房屋征收补偿包括被征收房屋价值（含土地使用权、附属物和室内装饰装修）的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。然而，实践中征收补偿方案往往存在诸多法律风险点，被征收人若未能在签约前识别并排除这些风险，将可能导致补偿权益的实质性减损。 1、征收主体资格与程序合法性审查 被征收人首先应当审查作出征收决定的行政机关是否具有法定职权。根据《国有土地上房屋征收…
导读：土地征收决定的作出主体，是判断征收行为合法性的核心要素。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条的规定，市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。这一规定明确了征收决定的主体资格：征收决定必须由市、县级人民政府作出，乡、镇政府无权作出征收决定。在土地征收中，区级政府能否独立作出征收决定，需要从征收申请程序、审核权限以及与其他层级的协作关系等维度进行解析。 1、征收决定的法定主体 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条，市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府确定的房屋征收部门（以下称房屋征收部门）组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。区县人民…
日前，澎湃新闻报道了湖北省黄石市的张某面临的一起情节曲折诡异的“确认强制拆除行为违法+行政赔偿”官司，其中属地街道办和区城管执法局究竟谁才是强制拆除主体似乎成为了争议的焦点。 这一切都是因为区城管执法局始终坚称其并非强制拆除涉案建筑的实施主体，而是街道办所为。那么，本案中到底是否存在报道中所质疑的“冒名执法”问题呢？又有哪些法律问题值得引起广大“违建”当事人的重视呢？ 笔者首先要指出的是，澎湃新闻对此案件的报道消息来源几乎全部为当事人张某及其女婿（诉讼代理人）徐某的陈述和所提供的材料，而街道办和区城管执法局并未对此案发声。单方面的说辞在此类个案中往往与事实存在一定的偏差，这点值得大家在解析此案…
农村房屋未取得乡村建设规划许可证甚至未办理宅基地使用权证能否办理确权登记，是否能“一刀切”判定成违建？这一问题无疑是长期困扰农民朋友们的大难题，也往往在征收、腾退补偿纠纷中影响巨大。 【要点一：宅基地没“地证”能否确权？关键看是否占用农用地】 农村房屋用地的审批手续主要指从前的“集体土地建设用地使用证”，有的地方也直接叫宅基地使用权证。在征收补偿认定中，“地证”是宅基地合法权利的证明，其重要性有时明确高于“房证”。 《通知》中明确，无“地证”的农村宅基地若确为集体建设用地，经村集体认可后可以予以确权登记。 符合“一户一宅”等宅基地申请条件的农户，其合理的农房用地没有审批手续等权属来源材料且实地…
导读：国有土地与集体土地在法律性质、征收依据、补偿标准上存在本质区别，其征收程序也各有不同。国有土地上房屋征收的听证程序与集体土地征收存在显著差异。 1、国有土地与集体土地征收程序的区别 根据《土地管理法》及《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，国有土地与集体土地的征收程序存在以下主要区别： 征收对象不同。国有土地上房屋征收的对象是房屋的住户，主要针对城市居民；集体土地征收的对象是农村村民，主要针对农村集体经济组织及其成员。 审批程序不同。征收永久农田需要报国务院审批，而国有土地上房屋的征收只需要报市、县级人民政府审批即可。 听证程序规定不同。国有土地上房屋征收的听证程序规定于《国有土地上房…
对未登记建筑进行调查、认定和处理是《国有土地上房屋征收与补偿条例》中赋予征收方的职责，那么在城中村改造腾退这样的项目中我们认为也是应当参照适用的。你不能说开发商自己补偿 自己去认定无证面积，既当运动员又当裁判员是不对的。 张伟律师代理这起案件的委托人是某厂自管公房的承租人，他们居住使用的房屋最早建于上世纪60年代，但是始终没有办理不动产权登记。 2024年这个厂所在的区域启动自有用地城中村改造项目，作为项目实施主体的某房地产开发有限公司直接依据项目的《搬迁补偿方案》和产权单位提供的材料，对委托人房屋中的无证面积不予认定，导致委托人的可补偿面积缩水过半。 委托人向区政府申请进行认定，但区政府答复…
国务院出台的《大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例》确实规定了“按照移民安置规划必须搬迁的移民，无正当理由不得拖延搬迁或者拒迁……”但是你如果没有及时依法作出补偿安置决定或者签订补偿安置协议，那农民可就有了暂不搬迁的“正当理由”了！ 陈先生在湖南省益阳市某村的宅基地和房屋被纳入某水库重大水利工程项目，镇政府与和他反复协商都未能就补偿安置达成一致。 结果镇政府就想起来了《条例》第61条的规定：违反本条例规定，拖延搬迁或者拒迁的，当地人民政府或者其移民管理机构可以申请人民法院强制执行。于是就给他作出了《限期搬迁通知单》，要求其限期配合签约并腾房倒房，逾期不履行那就申请法院强制执行。 但是咱…
