导读：集体土地征收补偿分配的合法合规性，是保障被征地农民合法权益的核心问题。根据《土地管理法》《征收集体土地补偿标准》等规定，征收补偿分配必须遵循“程序公开、标准统一、民主决策”的原则。实践中，补偿分配的争议往往集中在土地补偿费归属、安置补助费发放以及村集体提留比例等方面。 1、补偿分配的法律框架 根据《土地管理法》第四十八条，征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。区片综合地价明确，土地补偿费归农村集体经济组织所有，安置补助费用于被征地农民的社会保障。 补偿分配的合法合规性首先体现在土地补偿费的归属与使用上。根据《征收集体土地补偿标准》，土地补…
导读：在土地征收补偿中，青苗及地上附着物补偿是被征收人最为关切的补偿项目之一。这些附着物不仅是农民投入的体现，更是家庭收入的重要来源。土地开发项目中，青苗及地上附着物补偿标准的确定，遵循“据实补偿、分类评估”的原则。 1、青苗补偿的分类标准 根据青苗补偿标准，青苗补偿按不同作物种类、规格、生长周期分类执行。 粮食作物：水稻、玉米、小麦等粮食作物，按亩补偿，根据生长阶段（苗期、抽穗期、成熟期）确定不同补偿标准。临近收获的作物补偿标准较高，苗期作物补偿标准相对较低。 经济作物：甘蔗、花生、豆类等经济作物，按亩补偿，综合考虑投入成本和预期收益。多年生经济作物（如甘蔗）的补偿标准需考虑宿根价值。 蔬菜…
导读：在国有土地上房屋征收实践中，商铺等非住宅房屋的补偿标准往往比住宅更为复杂。地块征收项目涉及沿街商铺等非住宅房屋，被征收人普遍关心：商铺补偿是否参照住宅区位评估价？二者的补偿逻辑有何区别？ 1、非住宅与住宅补偿的逻辑差异 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，房屋征收补偿的核心是“被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日类似房地产的市场价格”。住宅与非住宅的补偿标准差异，根源于二者在房地产市场中的价值构成不同。 住宅房屋的补偿价值主要由区位因素决定，因此在住宅征收中采用“区位补偿价+建安综合单价×成新率”的评估方式。而商铺等非住宅房屋的价值，不仅取决于区位，更与临街状况、商业氛围…
导读：在历史街区活化和生态修复项目中，砂石堆场等生产功能企业的腾退，涉及复杂的资产损失核定问题。对于砂石堆场等生产功能企业而言，生产功能退出如何补偿？ 1、砂石堆场补偿的法律依据 砂石堆场作为生产功能企业，其补偿依据主要包括： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》。对于国有土地上的砂石堆场，适用该条例，补偿包括房屋价值补偿、搬迁补偿、停产停业损失补偿等。 《土地管理法》。对于集体土地上的砂石堆场，适用该法，补偿包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物补偿费等。 《南通市市区国有土地上房屋征收与补偿办法》。对砂石堆场的补偿标准和程序作出细化规定。 2、土地价值的补偿 砂石堆场通常占用较大面积的土地，土…
2026年年初，崇外6号地再次传来重磅消息——入户摸底调查已经展开；更让人振奋的是，春节前一周已正式列入2026年北京市重点工程名单（磁器口东区城市更新项目，即崇外3号地）；还有磁器口东区地块重新划分（法华寺街为界线）（把崇外6号地排除在外了）；春节前的招标公告也明确了，磁器口东区开始招标，并排除了崇外6号地的危改项目。这意味着，这次崇外6号地不再是”狼来了”，而是暂时被磁器口东区代替了。 因此，崇外地块是动了，但是是隔壁的磁器口东区（崇外3号地）！而崇外6号地近期比较难了！ 一、三十年三起三落，两代人的胡同困局 崇外6号地，东起幸福大街、西临崇外大街，占地0.8平方公…
征收土地公告 京（昌）政地征〔2026〕007号-1 钻子岭水库工程项目用地，已经北京市人民政府批准（京政地字[2026]7号），根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》和《北京市建设征地补偿安置办法》的规定，自2026年2月5日起，到2026年2月26日止)将经批准的征地补偿安置方案内容和有关事项公告如下： 一、建设项目名称、土地用途及征收土地位置 建设项目名称：钻子岭水库工程 土地用途：防洪设施用地(32)、水域(E1)、水域沟渠(E11)水库(12)、公路线路及其附属设施用地(T21) 征收土地位置：该越块位于昌平区兴寿镇秦城村，项目具体范围以勘…
征收土地公告 京(昌)政地征【2026】004号 中关村国家工程技术创新基地南部地区土地一级开发项目(一期)用地，已经北京市人民政府批准(京政地字﹝2026﹞4号)，现根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》和《北京市建设征地补偿安置办法》的规定，(自2026年2月2日起，到2026年2月14日止)将经批准的征地补偿安置方案内容和有关事项公告如下: 一、建设项目名称、土地用途及征收土地位置 建设项目名称:中关村国家工程技术创新基地南部地区土地一级开发项目(一期) 土地用途:一类居住用地(R2)、基础教育用地(A33)、体育用地(A4)、代征道路(S1)、代征绿地（G…
征收土地公告 京(昌)政地征〔2026] 003号 昌平区生物医药街(回创路-京藏高速辅路)道路工程项目用地，已经北京市人民政府批准(京政地字〔2026〕3号)，现根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》和《北京市建设征地补偿安置办法》的规定，(自2026年2月2日起，到2026年2月14日止)将经批准的征地补偿安置方案內容和有关事项公告如下： 一、建设项目名称、土地用途及征收土地位置 土地用途：次干路用地($13) 建设项目名称：昌平区生物医药街(回创路-京藏高速辅路)道路工程 征收土地位置：该项目位于昌平区史各庄街道，西起回创路，东至京藏高速辅 二、征收土地权属…
导读：在城市更新项目中，沿街商铺的征收补偿直接关系到经营者的核心利益。当征收范围确定，商铺经营者最关切的莫过于：经营损失补偿标准是否明晰？是按统一比例还是与经营效益挂钩？需要准备哪些证明材料才能获得足额补偿？ 1、商铺经营损失补偿的法定项目 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，被征收人有权获得以下补偿：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。对于商铺经营者而言，停产停业损失补偿是区别于住宅的核心项目。 根据上海市相关规定，非住宅房屋停产停业损失补偿的计算公式为：停产停业损失补偿费 = （用于生产经营的非住宅房屋…
