导读：在城市基础设施建设中，企业拆迁的停产停业损失补偿是保障企业经营者合法权益的核心制度安排。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，因征收房屋造成的停产停业损失，属于法定补偿项目。在征收实践中，停产停业损失补偿采用“利润法”与“面积法”双轨制：经营效益好的企业可依据近三年平均利润据实计算；无法提供完整利润证明的企业，则按合法建筑面积给予一次性补偿。 1、停产停业补偿的法律依据 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条，停产停业损失的补偿根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。这一规定确立了停产停业损失补偿的法定地位。征收补偿实践中，将停产…
导读：在企业用海权征收中，用海权的收回必须经过法定程序，并依法给予补偿。拟建的海岸项目等，若涉及原企业滩涂用海权的收回，必须严格遵循《海域使用管理法》的规定，履行公告、协商、评估、补偿等法定程序。 1、用海权收回的法定条件与程序 根据《海域使用管理条例》第二十八条第一款的规定，因公共利益、国家安全需要或者海洋功能区划的调整，原批准用海的人民政府可以依法收回海域使用权。这一规定确立了用海权收回的法定条件。 《海域使用管理条例》第二十八条第二款进一步规定，依照前款规定在海域使用权期满前提前收回海域使用权的，应当给予海域使用权人相应的补偿，补偿的标准、办法由原批准用海的人民政府制定。这一规定确立了“…
导读：在群体拆迁中，被征收人联合行动，不仅是力量的凝聚，更是法律赋予的协商权利的集中行使。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条，征收补偿方案应当征求公众意见，征求意见期限不得少于30日。多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，政府应当组织听证会。这一规定赋予了群体意见调整补偿方案的制度性权力。 1、群体协商的法律效力 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条确立了征收补偿方案征求意见的法定程序，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。这一规定的核心要义在于：群体意见具有影响补偿方案的法律效力…
导读：在群体拆迁中，少数未签约商户的权益保障是衡量征收工作公正性的重要标尺。当多数被征收人已签约时，少数未签约商户的合法权益是否会被“多数决”所忽略？ 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，签约比例的达标仅解决“项目能否推进”的问题，并不解决“少数人权利如何保障”的问题。少数未签约商户的房屋征收仍须遵循“补偿决定→复议/诉讼→司法裁定”的完整法定程序。在群体拆迁中，少数未签约商户如何保障合法权益，需要从补偿决定的法定程序、听证权利保障、救济途径等多个维度进行解析。 1、补偿决定的法定程序 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条，房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内…
导读：听证程序是保障被征收人参与征收决策、表达诉求的重要制度设计。在国有土地上房屋征收中，听证程序的启动条件和行政机关的告知义务，是判断征收程序合法性的重要依据。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十一条，因旧城区改建需要征收房屋的，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会。在征收前期阶段，行政机关是否负有法定的听证告知义务？ 1、听证程序的法定启动条件 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十一条，因旧城区改建需要征收房屋的，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证…
2026年的《政府工作报告》中明确“高质量推进城市更新，稳步实施城镇老旧小区、城中村等改造”……这预示着在今后一年里以“拆旧建新”为主要形式的城中村改造将会持续，咱城中村村民的居住条件改善始终都有盼头！ 在明律师要提醒大家的是，当下的城中村改造，取得满意补偿利益的关键首先在于锁定征收补偿的责任主体。在许多案件中，征收方往往把城中村改造和“腾退”“整村搬迁”等协议搬迁性质的概念混为一谈，让村集体站出来承担一切，而让真正的幕后主使镇街乃至县级政府躲得远远的。 通知是村集体发的，方案是村集体表决的，甚至强制拆除都是村集体组织的帮拆或者助拆，这样做的目的就在于让咱农民没得可告，控诉无门，只能被迫去和村…
导读：在群体拆迁中，被征收人对补偿方案、评估结果或征收决定存有异议时，如何通过法定渠道寻求救济，是保障其合法权益的核心问题。根据《国有土地上房屋征收与补偿实施细则》，房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、公平补偿、结果公开的原则。当被征收人认为自身权益受到侵害时，法律提供了从协商沟通到行政复议、行政诉讼等多层次的救济路径。 1、补偿方案公示期的异议表达 根据《国有土地上房屋征收与补偿实施细则》，征收补偿方案应当在房屋征收范围内予以公布，征求被征收人、公有房屋承租人意见，征求意见期限不得少于30日。被征收人对补偿方案有异议的，可在公告期内提交书面意见，对补偿方案中的补偿方式、补偿标准、安置房…
导读：在土地征收与道路工程建设中，预公告作为征收程序启动的初始环节，其法律效力直接关系到后续征收行为的合法性和被征收人权利义务的设定。那么，预公告是否具备法律约束力？其法律性质是什么？对被征收人产生何种影响？ 1、预公告的法律性质 预公告是征收土地程序的法定起点。根据《土地管理法》及《征收集体土地房屋补偿规定》，征收土地预公告是市、县级人民政府在拟征收土地范围内发布的关于土地征收意向的告知性文件。其核心功能在于：一是向社会公开征收意向，保障被征收人的知情权；二是明确征收范围，便于被征收人了解自身是否涉及；三是为后续土地现状调查、补偿登记等工作奠定基础。 从法律性质上看，预公告本身不是最终的征收…
导读：在群体拆迁中，“强制签约”条款往往以“多数决”的面目出现，试图通过签约比例达到一定标准后，对未签约业主实施强制征收。这种条款是否合法？被征收人应当如何反驳？ 1、强制签约条款的违法性分析 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条规定，房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。 第二十八条规定，被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的…
