3月18日，《中共中央办公厅 国务院办公厅关于做好第二轮土地承包到期后再延长30年试点工作的意见》发布。《意见》强调，以户为单位开展延包，确保绝大多数农户原有承包地继续保持稳定，不能推倒重来、打乱重分，不能借机违法调整或收回农户承包地。依法依规从严掌握“小调整”。坚持“大稳定、小调整”，“小调整”的前提是“大稳定”。到期后如何延包？ 为什么强调“大稳定”？ 最近，不少农民朋友都在关心一件事：家里的承包地快要到期了，下一步怎么办？3月18日，《关于做好第二轮土地承包到期后再延长30年试点工作的意见》发布，给大家吃了“定心丸”：土地承包关系再延长30年不变！ 文件里提到，延包工作的重要原则就是“坚…
导读：对于被征收人而言，最核心的问题莫过于：如何选择安置方式？是选择货币补偿自主购房，还是选择产权调换获得实物住房？安置房源的位置、户型、交付时间如何影响选择？ 1、补偿方式选择权的法律依据 根据《土地管理条例》的规定，征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。对于被征收人而言，补偿方式的选择权是法定权利。 在征收实践中，被征收人通常可以在货币补偿和产权调换之间选择。货币补偿是指按照评估价一次性支付补偿款，由被征收人自行解决住房；产权调换是指由政府提供安置房源，按约定面积和标准进行置换。 2、货币补偿的…
导读：“协议置换”作为旧住房成套改造的一种实施方式，与传统的“征收决定”在程序上有所不同，但在补偿方式选择权问题上，被征收人的核心权利是否受到影响？对于被征收人而言，最关心的问题莫过于：能否在货币补偿与房屋调换之间自主选择？ 1、补偿方式选择权的法律依据 根据《国有土地上房屋征收与补偿实施细则》的规定，因旧城区改建需要征收房屋的，作出房屋征收决定的区人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房源，供被征收人、公有房屋承租人选择。这一规定确立了被征收人在补偿方式选择上的基本权利。 最新发布的《国有土地上房屋征收和集体土地房屋征收补偿实施标准》明确，居住房屋补偿包含被征收房屋市场评估价格、价格补贴、套…
导读：对于持有老宅院的原住民而言，最核心的关切莫过于：自己的老宅院能否被认定为“历史建筑”？如果被认定，能否获得额外补偿？历史建筑的认定标准是什么？补偿政策有何特殊规定？ 1、历史建筑的法律定义与认定标准 “历史建筑”并非普通老宅的代称，其认定有严格的法律标准。根据《历史文化名城名镇名村保护条例》，历史建筑是指经县级以上人民政府认定公布的，具有一定保护价值，能够反映历史文化和地方特色，未公布为文物保护单位的建筑物、构筑物。 2、历史建筑的特殊补偿原则 历史建筑的征收补偿与普通房屋存在本质区别。评估机构在核算补偿时，不能完全按照普通住宅的标准进行评估，仅考虑建筑的重置成本，而应当体现其作为历史建…
导读：对于被清退的民宿经营者而言，最迫切的问题莫过于：能否主张经营损失？当房屋被定性为“低端民宿”甚至“违建”时，营业执照、纳税记录、长期经营的事实，能否成为争取补偿的依据？ 1、民宿经营者的补偿资格认定 在生态修复类项目中，民宿经营者的补偿资格主要取决于以下因素：经营合法性、历史成因、实际投入。 经营合法性是核心要件。根据相关规定，停产停业损失补偿要求经营者提供房屋权属证明或经有关部门认定为合法建筑、合法有效的营业执照、纳税凭证等材料。如果民宿持有合法营业执照、特种行业许可证、卫生许可证等证照，且长期依法纳税，其经营权益应受法律保护。 历史成因是重要考量。如果民宿建于生态保护政策完善之前，长…
导读：在城市更新与旧住房成套改造项目中，底层商铺的补偿问题往往比住宅更为复杂。对于“小梁薄板”改造项目涉及的商铺经营者而言，最关心的问题莫过于：自己能否获得停产停业损失的独立补偿？这一补偿是归产权人所有，还是归实际经营者所有？需要满足什么条件才能主张？ 1、停产停业损失补偿的法律依据 根据《国有土地上非居住房屋征收停产停业损失补偿办法》《国有土地上房屋征收和集体土地房屋征收补偿实施标准》，征收非居住房屋的补偿明确包含“停产停业损失补偿”项目。这一补偿项目的设立，旨在弥补因征收导致经营活动无法正常进行所造成的经济损失。 对于位于中心城区的旧改项目，商铺经营者能否获得补偿，关键在于其经营主体资格是…
据北京市昌平区规自委消息，为深化落实《昌平分区规划(国土空间规划)(2017年-2035年)》和《北京昌平区未来科学城组团CP01-0101等街区控制性详细规划(街区层面)(2023年-2035年)》，推动二绿地区城中村改造，促进平西府村民生改善和社会治理，北七家镇政府组织编制了《昌平区平西府城中村改造项目规划综合实施方案》。本方案涉及用地位于昌平区平西府村，郑各庄-平西府组团CP01-1203街区范围内，东至平西府村界，南至平西府村界，西至平西府西路及村界，北至平西府北街及村界，总用地面积约134.25公顷，其中建设用地面积约50.27公顷，规划总建筑规模约50.07万平方米(详细指标见规划…
征地补偿安置公告 京(昌)地征〔2025〕29-1号 因北京市昌平区东小口镇城中村改造(三期)定向安置房项目(以下简称“该项目”)建设需要 拟征收东小口镇兰各庄村集体所有土地0.0108公顷。根据《中华人民共和国土地管理法》等有关规定 现将《征地补偿安置方案》内容和有关事项公告如下： 一、拟征收土地范围及土地现状 (一) 拟征收土地范围 该项目位于昌平区东小口镇，项目具体范围为：东至东小口西路，南至兰各庄南街，西至兰各庄东路，北至绿隔产业用地。 (二)土地现状 兰各庄村集体所有土地0.0108公顷，具体情况如下： 鉴于我市农用地、建设用地、未利用地区片综合地价相同，地类变更不影响征地补偿标准，…
关于北京市昌平区东小口镇贺村中滩村组团B地块 重点村旧村改造项目CP02-0405-0001地块R2二类居住用地项目规划设计方案 公示反馈意见采信情况的通告 2026年2月06日至2026年2月24日，我局对北京市昌平区东小口镇贺村中滩村组团B地块重点村旧村改造项目CP02-0405-0001地块R2二类居住用地项目规划设计方案在现场和网上进行了公示。公示期共收到2份公众反馈意见，主要涉及消防设计、好房子规划亮点设计、楼间距、绿地及停车设置、公服配套等方面内容。建设单位针对反馈意见补充了书面意见。经我局分析、研究，现将有关采信情况通告如下: 1.公众反馈意见:消防登高场地的设置、尽端消防道路长…
