对未登记建筑进行调查、认定和处理是《国有土地上房屋征收与补偿条例》中赋予征收方的职责，那么在城中村改造腾退这样的项目中我们认为也是应当参照适用的。你不能说开发商自己补偿 自己去认定无证面积，既当运动员又当裁判员是不对的。 张伟律师代理这起案件的委托人是某厂自管公房的承租人，他们居住使用的房屋最早建于上世纪60年代，但是始终没有办理不动产权登记。 2024年这个厂所在的区域启动自有用地城中村改造项目，作为项目实施主体的某房地产开发有限公司直接依据项目的《搬迁补偿方案》和产权单位提供的材料，对委托人房屋中的无证面积不予认定，导致委托人的可补偿面积缩水过半。 委托人向区政府申请进行认定，但区政府答复…
国务院出台的《大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例》确实规定了“按照移民安置规划必须搬迁的移民，无正当理由不得拖延搬迁或者拒迁……”但是你如果没有及时依法作出补偿安置决定或者签订补偿安置协议，那农民可就有了暂不搬迁的“正当理由”了！ 陈先生在湖南省益阳市某村的宅基地和房屋被纳入某水库重大水利工程项目，镇政府与和他反复协商都未能就补偿安置达成一致。 结果镇政府就想起来了《条例》第61条的规定：违反本条例规定，拖延搬迁或者拒迁的，当地人民政府或者其移民管理机构可以申请人民法院强制执行。于是就给他作出了《限期搬迁通知单》，要求其限期配合签约并腾房倒房，逾期不履行那就申请法院强制执行。 但是咱…
导读：在群体拆迁中，当多数被征收人已签约同意补偿方案时，少数异议者的权益如何保障？多数人的签约意愿能否约束少数人？这一问题涉及征收程序的正当性和个体权益的保护。根据《国有土地上房屋征收与补偿实施细则》，因旧城区改建需要征收房屋的，房屋征收部门应当在征收决定作出后，组织被征收人、公有房屋承租人根据征收补偿方案签订附生效条件的补偿协议，在签约期限内达到规定签约比例的，补偿协议生效。旧城区改建项目的签约生效比例应在85%以上。然而，签约比例的达标并不意味着少数异议者必须无条件接受，其法定权利仍然受到法律的严格保护。 1、签约比例的法定意义 签约比例是旧城区改建项目补偿协议生效的前提条件。根据规定，旧…
导读：公共利益的界定是土地征收合法性的核心前提，也是被征收人质疑征收行为正当性的首要焦点。根据《国有土地上房屋征收与补偿实施细则》第八条，为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，确需征收房屋的，由区人民政府作出房屋征收决定。城中村改造项目涉及大量土地征收，其公共利益界定是否涵盖全部改造范围，直接关系到征收行为的合法性和被征收人的权益保障。 1、公共利益界定的法定情形 根据《国有土地上房屋征收与补偿实施细则》第八条，确需征收房屋的公共利益情形包括：国防和外交的需要；由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护…
导读：在商铺拆迁中，停产停业损失补偿是经营者最核心的补偿项目，直接关系到经营者的生计保障。城中村改造涉及大量沿街商铺，其停业损失的评估体系直接决定着经营者的补偿权益。根据《国有土地上非居住房屋征收停产停业损失补偿办法》，因征收非居住房屋造成被征收人、公有房屋承租人停产停业损失的补偿标准，一般按照被征收房屋市场评估价的8%确定。然而，这一标准并非“一刀切”，实际损失超过规定标准的，经营者可申请据实评估。 1、8%固定比例补偿的适用规则 根据《国有土地上非居住房屋征收停产停业损失补偿办法》第三条，因征收非居住房屋造成被征收人、公有房屋承租人停产停业损失的补偿标准，一般按照被征收房屋市场评估价的8%…
导读：补偿标准的公平性是征收工作的核心价值追求。城中村改造项目涉及集体土地征收，其补偿标准能否实现“权益对等”，即被征收人的合法权益是否得到与市场价值相当的补偿，是检验征收工作公正性的关键标尺。根据《国有土地上房屋征收与补偿实施细则》，房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、公平补偿、结果公开的原则。 1、区片综合地价的统一适用 根据《征地土地补偿费标准》，被划分为三个区片，各区片适用统一的补偿标准。这一制度确保了同一区域内被征收人适用相同的补偿单价，避免了因人而异的不公现象。 区片综合地价由土地补偿费和安置补助费两部分构成，其中土地补偿费归农村集体经济组织所有，安置补助费用于被征地农民的社…
导读：在群体拆迁中，被征收人对补偿方案、评估结果或征收决定存有异议时，如何通过法定渠道寻求救济，是保障其合法权益的核心问题。根据《国有土地上房屋征收与补偿实施细则》，房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、公平补偿、结果公开的原则。当被征收人认为自身权益受到侵害时，法律提供了从协商沟通到行政复议、行政诉讼等多层次的救济路径。 1、补偿方案公示期的异议表达 根据《国有土地上房屋征收与补偿实施细则》，征收补偿方案应当在房屋征收范围内予以公布，征求被征收人、公有房屋承租人意见，征求意见期限不得少于30日。被征收人对补偿方案有异议的，可在公告期内提交书面意见，对补偿方案中的补偿方式、补偿标准、安置房…
“原拆原建”是指将老旧楼房拆除后，在原地重新建新楼，居民回迁居住。听起来很美好——不用搬家太远，还能住上新房。但现实中，真正能落地的“原拆原建”项目凤毛麟角。为什么这么难？核心原因在于：居民意见难统一、钱从哪里来难解决、政策法规不配套。本文从这三个维度，为您拆解“原拆原建”背后的现实困境。 一、最难的一关：居民100%同意，谈何容易？ 北京西城区“三里河一区28号楼”原拆原建项目的负责人直言：“在整个环节当中，我觉得最难的就是前期的居民工作。能够达成全楼54户居民100%同意的过程是最难的，它也是危旧楼房改建能够顺利实施的一个最重要的基础。” 为什么100%同意这么难？ 1. 每家每户的困难不…
导读：在历史街区保护与城市更新中，非物质文化遗产（非遗）工坊作为文化传承的重要载体，其用地保障问题日益受到关注。历史街区土地征收涉及大量传统技艺工坊、非遗传承基地等特殊用地。这些用地是否享有优先保障机制？征收过程中如何平衡城市发展与文化保护的关系？ 1、非遗工坊的法律地位 根据《非物质文化遗产法》第三十七条，国家鼓励和支持发挥非物质文化遗产资源的特殊优势，在有效保护的基础上，合理利用非物质文化遗产代表性项目开发具有地方、民族特色和市场潜力的文化产品和文化服务。非遗工坊作为非物质文化遗产活态传承的重要形式，属于文化保护与利用的有机结合体。 在土地征收中，非遗工坊用地的法律地位体现在以下方面： 文…
