导读：在商铺拆迁中，停产停业损失补偿是经营者最为核心的补偿项目，直接关系到经营者的生计保障和再经营能力。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，因征收房屋造成的停产停业损失，属于法定补偿项目。第二十三条规定，停产停业损失的补偿根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。在商铺拆迁中，经营损失是否纳入评估范围，取决于评估方法的正确适用、经营数据的完整性以及被征收人程序权利的保障。 1、经营损失补偿的法定地位 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，因征收房屋造成的停产停业损失，属于法定补偿项目，这是被征收人维权的法律基础。如果是经营性用房，那么停产停业损失费定是不能少的，以各种理…
导读：在国有土地上房屋征收中，补偿标准的确定直接关系到被征收人的核心财产权益，也是征收工作能否获得群众信任的关键。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条确立的基本原则，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。这一原则确立了“足额市场价补偿”的法律底线，是被征收人维护自身权益的根本依据。 1、评估时点的法定锁定 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条，被征收房屋的价值由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定，评估时点为房屋征收决定公告之日。这一规定的立法目的在于：确保补偿与市场价值同步变动，避免因评估时点差异导致的补偿…
日前，澎湃新闻报道了湖北省黄石市的张某面临的一起情节曲折诡异的“确认强制拆除行为违法+行政赔偿”官司，其中属地街道办和区城管执法局究竟谁才是强制拆除主体似乎成为了争议的焦点。 这一切都是因为区城管执法局始终坚称其并非强制拆除涉案建筑的实施主体，而是街道办所为。那么，本案中到底是否存在报道中所质疑的“冒名执法”问题呢？又有哪些法律问题值得引起广大“违建”当事人的重视呢？ 笔者首先要指出的是，澎湃新闻对此案件的报道消息来源几乎全部为当事人张某及其女婿（诉讼代理人）徐某的陈述和所提供的材料，而街道办和区城管执法局并未对此案发声。单方面的说辞在此类个案中往往与事实存在一定的偏差，这点值得大家在解析此案…
农村房屋未取得乡村建设规划许可证甚至未办理宅基地使用权证能否办理确权登记，是否能“一刀切”判定成违建？这一问题无疑是长期困扰农民朋友们的大难题，也往往在征收、腾退补偿纠纷中影响巨大。 【要点一：宅基地没“地证”能否确权？关键看是否占用农用地】 农村房屋用地的审批手续主要指从前的“集体土地建设用地使用证”，有的地方也直接叫宅基地使用权证。在征收补偿认定中，“地证”是宅基地合法权利的证明，其重要性有时明确高于“房证”。 《通知》中明确，无“地证”的农村宅基地若确为集体建设用地，经村集体认可后可以予以确权登记。 符合“一户一宅”等宅基地申请条件的农户，其合理的农房用地没有审批手续等权属来源材料且实地…
导读：国有土地与集体土地在法律性质、征收依据、补偿标准上存在本质区别，其征收程序也各有不同。国有土地上房屋征收的听证程序与集体土地征收存在显著差异。 1、国有土地与集体土地征收程序的区别 根据《土地管理法》及《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，国有土地与集体土地的征收程序存在以下主要区别： 征收对象不同。国有土地上房屋征收的对象是房屋的住户，主要针对城市居民；集体土地征收的对象是农村村民，主要针对农村集体经济组织及其成员。 审批程序不同。征收永久农田需要报国务院审批，而国有土地上房屋的征收只需要报市、县级人民政府审批即可。 听证程序规定不同。国有土地上房屋征收的听证程序规定于《国有土地上房…
导读：听证程序是保障被征收人参与征收决策、表达诉求的重要制度设计。在国有土地上房屋征收中，听证程序的启动条件和行政机关的告知义务，是判断征收程序合法性的重要依据。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十一条，因旧城区改建需要征收房屋的，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会。在征收前期阶段，行政机关是否负有法定的听证告知义务？ 1、听证程序的法定启动条件 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十一条，因旧城区改建需要征收房屋的，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证…
城镇户籍居民或者所谓的“外村人”购买宅基地，结果征收时补偿款都被村集体或者原房东拿走了，这样的纠纷年年都有，但是理解起来其实并不复杂—— 第一，地上的房屋和是不是本村集体经济组织成员没关系，只要不是违建，谁建的补偿就该归谁，这个是没有任何疑问的； 第二，宅基地使用权尽管依法不允许买卖，也仍然登记在原房主名下，但买卖合同白纸黑字签的，是双方的真实意思表示，即便应当依法确认无效也不能说作为卖方的村民就没过错。 那么他仍需要为自己的过错和贪心埋单——一般只能得到宅基地使用权价值补偿的一部分，实践中可能是一半也可能只有40%。余下的土地的补偿或者说安置房仍就应当归购房者，绝不会让原房主全都领走，更不会…
2026年的《政府工作报告》中明确“高质量推进城市更新，稳步实施城镇老旧小区、城中村等改造”……这预示着在今后一年里以“拆旧建新”为主要形式的城中村改造将会持续，咱城中村村民的居住条件改善始终都有盼头！ 在明律师要提醒大家的是，当下的城中村改造，取得满意补偿利益的关键首先在于锁定征收补偿的责任主体。在许多案件中，征收方往往把城中村改造和“腾退”“整村搬迁”等协议搬迁性质的概念混为一谈，让村集体站出来承担一切，而让真正的幕后主使镇街乃至县级政府躲得远远的。 通知是村集体发的，方案是村集体表决的，甚至强制拆除都是村集体组织的帮拆或者助拆，这样做的目的就在于让咱农民没得可告，控诉无门，只能被迫去和村…
农村的宅基地上自建房一口气盖了15层，甚至还带电梯？这和城里的商品房没区别了！日前，极目新闻报道了福建省泉州市某村的宅基地上“大金楼”，这可着实是让咱啥也没见过的城里人开了眼界。 不过，宅基地上自建的15层楼房能合法得了吗？有没有取得乡村建设规划许可证呢？会不会存在“超高”等违反国土空间规划的情形呢？据当地镇政府工作人员介绍，“大金楼”是10年前建的，采取的是“多户联建”模式，整个大家族的20多户都住在里面，故此建得高一些。“现在不能建这么高的了”…… 在明律师觉得啊，镇政府的这番解释是入情入理的，做到了尊重历史和照顾现实——历史上这么建，没大毛病；今天再想这么建，不允许了。实践中，这种明显“…
