2024年新启动的城中村改造，房屋院落都给拆了，咋又是村委会收回集体资产的决议在作祟？马丽芬律师团队的白云杰律师告诉你，这大概率又是县级政府在玩儿甩锅、推责那一套，咱可不能就这么认下了！ 实际上，2024年及以后启动的这一批新的城中村改造项目，大多是基于国务院发布的指导意见才有的，这批中的绝大多数都是征收行为，和既往的腾退、旧村改造有本质区别。征收行为中无论是补偿安置还是强制拆除都得由政府负责，村委会和开发商最多就是受委托来帮忙的，不能承担任何法律责任。 同时咱农民需要明白的是，村委会所谓的“收回宅基地使用权和非宅房屋集体资产所有权”针对的只能是土地和集体所有的房屋，咱农民朋友们自家盖的房屋可…
征收集体土地那是政府行为，得由县级政府去找钱补给咱老百姓，你不能让开发商补啊。房地产开发公司先行垫付补偿款，过后再把地交给开发商建设，这么干它就是不合法的。所以这样的安置房也确实没盼头，征收方从签协议那天就知道它不可能兑现嘛…… 河南省的梅先生十余年前就和征收方签订补偿协议要产权调换房屋，当时的乡政府给它约定的C地块，后来C地块规划调整弄了绿化带了，安置房也就盖不了了。乡政府和社区又撺掇梅先生签了一份《补充协议》，约定在30个月内给它安置原6组的河景房，这回白纸黑字写上了“不再变更”。 但是你光写上没用啊，法律不是任由你街道办和社区去“许愿”的。街道办当时把这安置房的项目许给了某房地产开发有限…
7块承包地加上百余亩开荒地，别人家的都给确权登记了唯独了我家的不给弄，这事儿就得靠农业农村局去办，甩不到其他部门头上！ 山西朔州的段先生在村内拥有总面积20余亩的7块承包地和百余亩开荒种植玉米的土地，承包地原先是有土地承包经营合同的。2016年当地全面确权登记颁证，别人家的地都给确上了，唯独段先生户的没确上。 段先生邮寄《确权登记申请书》给农业农村局，根本收不到任何答复。向县级政府申请复议也被驳回了。杨念平律师团队的袁海超律师指导当事人向法院起诉。 结果被告政府和农业农村局都答辩称段先生的土地要么是“河道地”，要么是面积不明四至不清的开荒地，总之都无法办理确权登记。至于颁证那更是自然资源主管部…
断水断电等“六断”逼迁，围挡逼迁，株连式逼迁这咱都不觉得稀奇了，2026年新年伊始广州那边又给咱拆迁领域贡献了一个新名词——扬尘逼迁！ 据多家媒体报道广东省广州市某区的拆迁现场在跨年期间发生了奇怪事：铲车铲起一铲子土，朝着雾炮机一通狂吹，弄得整个拆迁片区是黄尘滚滚，尚未同意签约搬迁的被拆迁户自然是苦不堪言。 媒体报道后当地社区居委会及街道办回应称是“施工方失误所致”，并非网传的故意吹尘逼迁。在在明律师看来，这么回答也在情理之中——你问卖瓜的瓜甜不甜，能得到怎样的答案呢？究竟需要怎样高级的失误才能制造出这样的惊人效果来，社区和街道办能不能自圆其说呢？ 再怎么辩解，扬尘逼迁都是一种既成的客观事实，…
某公司种植的都是高价值的经济作物，不是普通的林木或者农作物，你按当地补偿办法里“一刀切”的青苗补偿标准给赔，那肯定不行，差得太多了！ 梁红丽律师团队的贾燕丽律师代理的重庆市某实业公司的案件，人家公司租赁了将近300亩土地搞农业开发建设，其中150余亩规模化种植了枇杷、梨子、桂花、紫薇等高价值的经济作物。那么这些在法律上也叫“青苗”或者“其他地上附着物”，但是你不能给人家按普通的地上农作物，像玉米、大白菜这样的去算，那算下来肯定是太低了。 何况在这起案件中当地区政府未经法定程序就给强制清表了，而且在事前没有进行专业的测绘和评估，过错是非常明显的，也给当事企业造成了巨大的财产损失。这种情况下它仍然…
这200余户村民给我们的最大感触就是6个字：团结就是力量！被安置人员数从39个增加到75个，每人对应38000元的安置补助费，这一下子就增加了补偿款136万余元。 重庆市某区某村10社面临的这个征地项目实际上已经签协议了——10社的社长在社员不知情的情况下迫于压力就和区征收事务中心签订了《征地补偿安置协议书》，300多万元的补偿款都打进村委会账户了。 此时社员们才发现签订协议后没几天，征地面积居然变更了——由1公顷多变成了2公顷多。“签订补偿协议在前，征地面积变更在后”，那么所签的补偿协议可不就程序违法么。而且征地面积变了，安置人口数也该相应增加啊。 这个社一共400人，结果其中有200多人委…
日前，大象新闻披露黑龙江省佳木斯市下辖的同江市85个行政村的上百万亩集体土地自1996年起被当地政府变更为国有土地，堂而皇之的下发文件收取了土地租赁费。村民们推测一年光地租就能收取上亿元。 然而根据村民们申请信息公开获得的答复可知，涉案土地从未被批准征收为国有，其性质仍然是农村集体土地。而当地政府面对老百姓的质疑则讳莫如深，声称“资料保密，不能提供”…… 仅凭现有的媒体报道，这起案件仍可谓疑点重重，事实不十分清晰明确。但有3件事却是无比清楚明白的，在明律师现在就可以告诉咱广大村民： 1.县级政府颁发的《土地证》或者《农村土地承包经营权证》足以证明涉案土地系集体土地性质，同江市有关人员“一直都是…
2026年征拆领域首个重磅新规出炉，自建不满35年的无证房屋集体悬了！闹不好就只能按违建接受处罚，补偿啥的就彻底别想了！ 日前由市规自委和住建委联合发布的《北京市城市更新范围内无手续建筑认定处理指导意见（试行）》中明确，1990年4月1日《城市规划法》施行前已建成（首都功能核心区内1984年1月5日《城市规划条例》施行前已建成），调查时未发现新的违法建设行为的无手续建筑，和符合其他几种少见情形的无手续建筑，才能启动现状认定环节进而有望在城市更新中按合法建筑认定。 凡是不符合这一标准的“无手续建筑”，或将一律按违建予以行政处罚。换言之，除非咱老百姓自建的无证房屋早于1990年甚至1984年，且在…
法定继承得来的宅基地上房屋被镇政府认定不符合“一户一宅”，属于“瞒报屋”，村民不享有房屋的权利，村集体还能依法收回？这一套逻辑是浙江省台州市某镇政府在庭审答辩中的“新颖”说辞，可惜怎么看怎么站不住脚。 陈丽芳律师可要提示广大农民朋友了，不符合“一户一宅”的房屋和违建可不是一回事。“一户多宅”在农村地区并不鲜见，且本案中委托人郭先生系基于继承和兄弟姐妹间的房产分割协议合法取得了原属于父母的房屋的所有权，怎么能说人家不享有房屋的任何权利呢？ 即便涉案房屋确系“多宅”，至少房屋的重置价值是能够得到征收补偿的。这样的房屋怎么能任由镇政府去委托施工单位搞出所谓的“误拆”呢？村集体也是根本不能强制收回这样…
