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承包地都被征收走两年了，村委会居然说征地补偿费用它们是一分一文都没收到……究竟是征收方公然违法，还是村委会睁着眼说瞎话呢？ 山东某地的李先生得知其承包地早在2023年就被批准征收，而他却对补偿款去向一无所知。向村委会邮寄村务公开申请，村委会不理；再向街道办邮寄督促村务公开申请，街道办也不应。 李先生只得向马丽芬律师团队的闫会东、刘羽茜律师寻求帮助，在明律师随即指导其向县政府申请行政复议。这回街道办答辩称人家早就通知村委会责令依法公布了，可村委会的答复是从未收到过这笔补偿款，自然也就无从村务公开了。街道办认为既然可公开的信息并不存在，那么答复李先生也是没有必要的了。 这里面有两点咱农民可得闹明白…
20年前在集体土地上陆续建造的4000余平米厂房，镇政府将其违法拆除后法院竟只判决赔偿25万？评估报告上可是白纸黑字写着价值498万啊，无证的厂房真的由着你白拆吗？ 庄总早在2006年与浙江省某村委会签订协议，在该村的集体土地上新建厂房用于经营。在当时招商引资政策的背景下，一度取得了建设项目选址意见书和建设用地规划许可证，眼看着厂房有望合法建设。 可谁料政策突变，庄总最终未能办下规划许可和产权登记，刚刚建起来的房屋甚至被国土局予以了行政处罚。在庄总的公司缴纳了罚款后，厂房得以继续新建，庄总的公司一下子在此地合法经营了十几年，营业执照和纳税凭证都办理得没毛病。 直到2017年，当地镇政府再度对涉…
13亩还是就3亩？咱农民承包地的面积、位置和四至范围可不能是一笔糊涂账！ 山西省吕梁市的贾先生自称在某村拥有13亩土地的承包经营权，2025年才得知这土地已经被挂牌出让成了国有土地了，可自己却并未得到相应的补偿款。贾先生就此向县政府申请履行补偿职责，县政府竟不予任何答复。贾先生继而向市政府申请行政复议，但市政府却并未支持他的诉求。 原来，按照市政府所采信的县里的说辞，贾先生在该村根本没有13亩土地，而是只有3亩多的承包地。贾先生所称的13亩并无土地承包经营权合同和证书直接证明，其所依据的曾领取林木补偿款的《证明》中仅手写有10.2这一数字，却不能证明这一数字的实际意义，谁知道你的“10.2”是…
我们的委托人小蔡是2010年出生的，标准的10后，可是照样被村委会排除在了补偿安置人口外。原因就是他的母亲徐女士先是和外村村民结婚了，生下他以后又离婚了；而后没两年又和本村的蔡先生结婚了，几年以后又离婚了……就这么结婚离婚的一折腾，村委会愣告诉说小蔡属于“外嫁女的子女”，按照村里制定的集体经济组织成员认定办法不属于这个村的人了，也就没有资格得到补偿安置了。 那么10后的小蔡和他的85后母亲徐女士找到了孟登高、李娅二位律师。我们一看他这个资格肯定是有的啊——人家小蔡同学就出生在这个村，而且无论他的母亲怎么个结婚、离婚法，他的户籍和徐女士的户籍始终没有迁出去过，而且母子二人一直在这个村里生活。 户…
村委会作出的土地补偿款分配的决议里面说了，被征收土地中有农村土地承包经营权证的，按区片综合地价标准补偿；没有的一律按每亩1万元的标准补偿……听说过无证房屋需“打折”补偿的，怎么承包地无证也要被压价压得这么狠呢？ 河北省沧州市某村的崔先生二人就碰到了这样的事情，而他们承包的各7亩多土地恰恰就属于那无证的。谭程泽律师指导他们向镇政府申请监督查处，可镇政府却完全不予任何答复。谭律师继续指导二人向县级政府申请行政复议，明确指出内容和法律、法规、国家政策相抵触的村民自治决议应当得到监督和责令改正，镇政府对本案中的“差异化补偿”问题责无旁贷。 最终，复议机关支持了两位村民的复议请求，责令镇政府在法定期限内…
在行政诉讼尤其是征地拆迁维权领域，陈丽芳律师是深耕十余载的资深实践者。从基层案件到最高法抗诉胜诉，从单日化解司法强拆危机到推动群体性征拆争议实质解决，她始终秉持“维权要趁早，多赢靠配合”的核心理念，以专业功底、坚韧初心和对纠纷化解的深度理解，为当事人拨开维权迷雾，在法律框架内争取合法权益。其经办的最高法行申173号抗诉案等经典案例，更是成为征拆维权领域兼具司法指引与实践参考的标杆。 逆势翻盘：最高法抗诉案的背后，是专业与坚持的双向奔赴 谈及最高法抗诉胜诉的经典案件，陈丽芳律师坦言，接手此案时，案件已走到检察监督阶段，属于维权的“后端硬骨头”。当事人房屋因部分无证被拆，一审法院遵循…
征地补偿安置决定难产能到什么程度？不管市政府如何责令履职，区政府就是拒不作出补偿决定。好容易作出来了，却适用了2010年的区片综合地价标准，甚至连是否存在地上青苗都没弄清…… 日前，北京在明律师事务所梁红丽律师团队的刘清伟律师在辽宁省j市代理的案件中，市中院直面难产的补偿决定作出了一针见血的裁决，将明显压低补偿的决定撤销并责令重作。本文，我们就一起了解这起干脆利落的胜诉。 【彻底占地8年补偿仍未明确？难产的补偿决定还极低？】 委托人谭先生在辽宁省j市某村拥有3亩左右的承包地。2010年起涉案片区启动某工业区建设项目，委托人的承包地于2017年被彻底占用，却始终未得到任何补偿。 自2023年11…
土地违法查处申请该找哪个部门？是县级自然资源主管部门还是乡镇街道呢？这一原本在《土地管理法》中有明文规定的问题，因前些年的“行政处罚权集中下放镇街”而搞得有些许模糊，亟待重新明确。 日前，北京在明律师事务所马丽芬律师团队的李垚垚律师在河北省L市代理的案件中，当事村民向镇政府申请查处，却完全得不到任何书面答复，申请复议时被区政府告知此事不归镇里管了。 那么，土地违法查处到底该归谁管呢？镇政府不负责查处也就无需作出答复吗？法院将对该案作出怎样的裁判呢？ 【种植枣树的5亩土地被非法圈占，查处申请没回音？】 委托人李先生是河北省L市某村村民，在该村依法承包了5亩土地，种植了数百棵枣树并以此作为生活来源…
在起诉责令限期拆除决定的案件中，法院应当对被告作出责令限期拆除决定所依据的事实和程序进行全面审查，进而作出涉案决定应否撤销的裁判。 而日前在明律师在疑难案件研讨中探讨了这样一个案件：法院声称对责令限期拆除决定作出的重要依据——规划部门复函不予审查。若当事人对复函不服则需单独起诉。 那么，规划部门出具给镇街或者城管执法部门的复函是否可诉呢？“无证即违建”的简单、直接认知又是否应在2025年的当下继续下去呢？ 【上千平米仓库被按违建查，真的“无证即违建”吗？】 这起疑难案件的案情大致如下：委托人在上世纪90年代通过法院的民事执行程序取得某村集体土地上的仓库房屋，面积足有上千平米。但涉案仓库和该村的…
