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在建设项目征地中，国务院作出征地批复后需由县级以上政府据此发布征收土地公告，从而使项目进入具体实施和执行阶段。在此过程中，征地公告的内容应当与征地批复保持完全一致。 然而凡事无绝对。日前，北京在明律师事务所谢瑞青律师团队的谢瑞青、黄香律师在广东省f市代理的案件中，市政府在发布《征地公告》时不仅对征地批复的内容作了“微调”，而且还引用了已被废止的规章文件作为依据和救济渠道告知…… 那么，市政府能否自作主张进行这样的修改呢？这样一份别出心裁的公告又将面临怎样的结局呢？ 【市政府发布的《征地公告》竟然改了国务院批复内容？】 委托人廖先生是广东省f市某村集体经济组织成员，在该村承租土地上拥有合法花木等…
征地项目启动后有14亩多承包地签了协议领了补偿，可村民却主张其仍有另外30余亩开荒地遭强制清表后淹没于水下，镇政府在未经法定程序的情形下实施了强制清表。 日前，北京在明律师事务所马丽芬律师团队的殷浩律师在湖北省荆门市代理的案件中，杨女士等多户村民指称其部分开荒地、承包地遭强制清表后已淹没于水中，而镇政府则对是否有这些土地存在持质疑态度…… 那么，征地范围内到底有多少地该由谁来举证证明呢？市中院在二审中又将给出怎样的裁判观点呢？ 【“已签已打款”因何还有强制清表纠纷？原来是面积惹得祸】 委托人杨女士称其在湖北省荆门市下辖某村拥有共计53.13亩土地，其中包括14.86亩承包地和38.27亩开荒地…
租赁的集体土地因高铁及客运站建设项目被征收，上百亩土地上种植的经济作物和面积巨大的建构筑物均被强制拆除。国家赔偿能替咱企业家讨回公道、弥补损失吗？ 日前，北京在明律师事务所梁红丽律师团队的贾燕丽律师在重庆市代理的案件中，某实业有限公司就因重大建设项目征地而面对堪称惨痛的强拆损失，亟待《国家赔偿法》主持公道。而征收方依据我行我素，想尽办法压低行政赔偿数额，不惜对该公司种植的高价值经济作物按“一刀切”的青苗补偿标准给予赔偿…… 那么，贾燕丽律师能在行政赔偿诉讼中带领委托人实现逆风翻盘吗？最新出炉的国家赔偿决定将能够提升多少赔偿金额呢？ 【大量经济作物被强制清除，赔偿数额因何畸低？】 委托人重庆市x…
每每城中村改造项目中的房屋被拆，县级政府和镇街总是习惯性地朝着村委会或者开发商“努嘴”，示意让其出面“背锅”认领下强制拆除这回事。 但问题在于，村委会和开发商毕竟不是一级政府，它能背得动的锅是有限的，老这么干就不灵了。日前，北京在明律师事务所马丽芬律师团队的白云杰、马丽芬律师在B市某区代理的案件中，区政府拿出了村委会的收回宅基地及非住宅房屋决议，意图将拆除房屋的事儿一股脑推给村里。 那么，这回区政府的算盘能够打得响吗？市中院经审理又会揭示出怎样的城中村改造项目真相呢？开发商在本案中又扮演什么样的角色呢？ 【习惯性看向村委会？屡试不爽的绝招这回能灵吗？】 委托人吴女士因继承老宅而享有B市某区原某…
500余平方米的养鹅棚建在了承包地上，也建在了永久基本农田上，其后果不可谓不严重。50多万元的巨额罚款加上限期15日内自行拆除，这样的自然资源行政处罚不可谓不严厉……那么，深感委屈的涉案村民还有转圜的余地吗？ 日前，北京在明律师事务所梁红丽律师团队的刘子煜律师在河北省t市代理的案件中，村民2023年搭建的养鹅棚眼看着就要面临灭顶之灾，而这样一笔巨额罚款绝非家境普普通通的农户所能承受得起的。 但令人意想不到的是，本案的《行政处罚决定书》竟存在一个重大的程序漏洞，足以致使其被法院一审撤销…… 【承包地上建养殖场后果很严重】 委托人李先生于2019年3月与河北省t市某村民委员会签订《农村土地承包合同…
在城市更新项目中的国有土地上房屋征收中，对已签约房屋的拆除显然不应对未签约的房屋造成影响和损害，否则即为臭名昭著的“误拆”，其实质就是违法强制拆除或者叫破坏…… 日前，北京在明律师事务所杨小燕律师团队的杨小燕、杨素丽律师在湖北省武汉市代理的一起案件中，街道办事处在委托某建筑工程公司拆除已签约房屋时，“顺手牵羊”对尚未签约的被征收人的房屋实施了破坏，造成其房屋墙皮脱落且外墙受损，部分砖头暴露在外。 那么，这种“误拆”行为法院将会如何认定呢？ 【墙皮脱落究竟是拆除所致还是自然耗损？】 委托人张先生在湖北省武汉市xx区某小区33号拥有合法房屋一处。2024年1月，区政府作出第1号《房屋征收决定》，张…
“原告提出索要1000万元的腾退补偿需求，远远超出腾退补偿的事实逻辑……”在并非征地拆迁的集体土地腾退项目中，面对谈不拢的“硬骨头”，镇政府能否抛开法律不谈来个硬碰硬呢？ 日前，北京在明律师事务所马丽芬律师团队的刘羽茜、马丽芬律师在B市某区代理的案件中，输变电工程项目临时用地需腾退当事人流转所得的土地，结果地上物被一纸《告知书》下达后强制清除，造成了重大的财产损失。 那么，镇政府在答辩中将给出怎样的理由和说辞呢？仅凭《地上物清查登记表》和语焉不详的《告知书》，能否对涉案土地大肆清除呢？ 【要价1000万惹祸上身？告知了就能强制清除？】 委托人张女士于2006年5月通过与村民签订《土地承包经营权…
街道办事处只是和村集体签订了《征地补偿安置协议》，在未取得土地承包权人同意的情况下，能强制砍伐地上的数十棵香樟树吗？《土地管理法实施条例》对责令交出土地的规定可不是说着玩儿的…… 日前，北京在明律师事务所马丽芬律师团队的殷浩、马丽芬律师在浙江省q市代理的案件中，街道办分两次对被征地农民种植的香樟树强制砍伐毁坏，事后却称钱已经支付给村集体了，自己砍树没什么问题。 那么，事情的真相究竟如何呢？动手砍树前一个必经的法定程序又是什么呢？ 【两亩香樟树遭两次强砍，街道办咋还有理了？】 委托人张先生在浙江省q市某村拥有承包地，其中的两亩种植了数十棵香樟树。2023年12月，涉案片区被纳入征地范围内，区政府…
征地补偿安置决定难产能到什么程度？不管市政府如何责令履职，区政府就是拒不作出补偿决定。好容易作出来了，却适用了2010年的区片综合地价标准，甚至连是否存在地上青苗都没弄清…… 日前，北京在明律师事务所梁红丽律师团队的刘清伟律师在辽宁省j市代理的案件中，市中院直面难产的补偿决定作出了一针见血的裁决，将明显压低补偿的决定撤销并责令重作。本文，我们就一起了解这起干脆利落的胜诉。 【彻底占地8年补偿仍未明确？难产的补偿决定还极低？】 委托人谭先生在辽宁省j市某村拥有3亩左右的承包地。2010年起涉案片区启动某工业区建设项目，委托人的承包地于2017年被彻底占用，却始终未得到任何补偿。 自2023年11…
