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租赁的集体土地因高铁及客运站建设项目被征收，上百亩土地上种植的经济作物和面积巨大的建构筑物均被强制拆除。国家赔偿能替咱企业家讨回公道、弥补损失吗？ 日前，北京在明律师事务所梁红丽律师团队的贾燕丽律师在重庆市代理的案件中，某实业有限公司就因重大建设项目征地而面对堪称惨痛的强拆损失，亟待《国家赔偿法》主持公道。而征收方依据我行我素，想尽办法压低行政赔偿数额，不惜对该公司种植的高价值经济作物按“一刀切”的青苗补偿标准给予赔偿…… 那么，贾燕丽律师能在行政赔偿诉讼中带领委托人实现逆风翻盘吗？最新出炉的国家赔偿决定将能够提升多少赔偿金额呢？ 【大量经济作物被强制清除，赔偿数额因何畸低？】 委托人重庆市x…
每每城中村改造项目中的房屋被拆，县级政府和镇街总是习惯性地朝着村委会或者开发商“努嘴”，示意让其出面“背锅”认领下强制拆除这回事。 但问题在于，村委会和开发商毕竟不是一级政府，它能背得动的锅是有限的，老这么干就不灵了。日前，北京在明律师事务所马丽芬律师团队的白云杰、马丽芬律师在B市某区代理的案件中，区政府拿出了村委会的收回宅基地及非住宅房屋决议，意图将拆除房屋的事儿一股脑推给村里。 那么，这回区政府的算盘能够打得响吗？市中院经审理又会揭示出怎样的城中村改造项目真相呢？开发商在本案中又扮演什么样的角色呢？ 【习惯性看向村委会？屡试不爽的绝招这回能灵吗？】 委托人吴女士因继承老宅而享有B市某区原某…
500余平方米的养鹅棚建在了承包地上，也建在了永久基本农田上，其后果不可谓不严重。50多万元的巨额罚款加上限期15日内自行拆除，这样的自然资源行政处罚不可谓不严厉……那么，深感委屈的涉案村民还有转圜的余地吗？ 日前，北京在明律师事务所梁红丽律师团队的刘子煜律师在河北省t市代理的案件中，村民2023年搭建的养鹅棚眼看着就要面临灭顶之灾，而这样一笔巨额罚款绝非家境普普通通的农户所能承受得起的。 但令人意想不到的是，本案的《行政处罚决定书》竟存在一个重大的程序漏洞，足以致使其被法院一审撤销…… 【承包地上建养殖场后果很严重】 委托人李先生于2019年3月与河北省t市某村民委员会签订《农村土地承包合同…
在城市更新项目中的国有土地上房屋征收中，对已签约房屋的拆除显然不应对未签约的房屋造成影响和损害，否则即为臭名昭著的“误拆”，其实质就是违法强制拆除或者叫破坏…… 日前，北京在明律师事务所杨小燕律师团队的杨小燕、杨素丽律师在湖北省武汉市代理的一起案件中，街道办事处在委托某建筑工程公司拆除已签约房屋时，“顺手牵羊”对尚未签约的被征收人的房屋实施了破坏，造成其房屋墙皮脱落且外墙受损，部分砖头暴露在外。 那么，这种“误拆”行为法院将会如何认定呢？ 【墙皮脱落究竟是拆除所致还是自然耗损？】 委托人张先生在湖北省武汉市xx区某小区33号拥有合法房屋一处。2024年1月，区政府作出第1号《房屋征收决定》，张…
“原告提出索要1000万元的腾退补偿需求，远远超出腾退补偿的事实逻辑……”在并非征地拆迁的集体土地腾退项目中，面对谈不拢的“硬骨头”，镇政府能否抛开法律不谈来个硬碰硬呢？ 日前，北京在明律师事务所马丽芬律师团队的刘羽茜、马丽芬律师在B市某区代理的案件中，输变电工程项目临时用地需腾退当事人流转所得的土地，结果地上物被一纸《告知书》下达后强制清除，造成了重大的财产损失。 那么，镇政府在答辩中将给出怎样的理由和说辞呢？仅凭《地上物清查登记表》和语焉不详的《告知书》，能否对涉案土地大肆清除呢？ 【要价1000万惹祸上身？告知了就能强制清除？】 委托人张女士于2006年5月通过与村民签订《土地承包经营权…
街道办事处只是和村集体签订了《征地补偿安置协议》，在未取得土地承包权人同意的情况下，能强制砍伐地上的数十棵香樟树吗？《土地管理法实施条例》对责令交出土地的规定可不是说着玩儿的…… 日前，北京在明律师事务所马丽芬律师团队的殷浩、马丽芬律师在浙江省q市代理的案件中，街道办分两次对被征地农民种植的香樟树强制砍伐毁坏，事后却称钱已经支付给村集体了，自己砍树没什么问题。 那么，事情的真相究竟如何呢？动手砍树前一个必经的法定程序又是什么呢？ 【两亩香樟树遭两次强砍，街道办咋还有理了？】 委托人张先生在浙江省q市某村拥有承包地，其中的两亩种植了数十棵香樟树。2023年12月，涉案片区被纳入征地范围内，区政府…
对于县级自然资源主管部门而言，土地违法查处必须是实质性的调查和处置。简单地答复“已上报”不能等同于“已查处”，而“待政策出台再行处理”那更是没道理——乱占耕地建房明明是有现成的法律和政策规定的，你还等个啥政策？ 山东省d市周先生等12户村民的承包地十几年前就被村里签订《土地租赁合同》给弄到手了，此后没几年土地就干脆改变用途全都建了房，除了每年每亩1000元的租金这地就和没了一样。 意识到被套路的村民向县自然资源局书面申请查处，可等到的答复却是该道路建设项目所涉的商铺等乱占耕地建房情形已上报至自然资源部，“待自然资源部出台处置政策后处理”…… 12户村民在刘晓刚律师团队的徐东兵律师指导下向法院起…
被征收房屋中包含无证面积未必是坏事，如果运用得当，就可能变成好事。征收方对无证面积的调查和认定必须准确、客观，不容一丝一毫的模糊怠慢。 湖北省武汉市洪先生的国有土地上房屋被纳入征收范围内，补偿未谈妥区政府给他下了征收补偿决定，里头查明他的房屋证载面积60余平方米，而无证面积有上百平方米。 这当中证载面积也就是一层1990年就存在了，而二层大部分都是2011年才建成的。这样的调查结果无疑会对房屋的总体补偿利益产生很大影响。 梁红丽律师团队的张天雨律师和郝伟彤实习律师很快发现，补偿决定中查明的无证房屋建造年代可是不大牢靠——早在1993年即颁发的国有土地使用权证上明确显示“建筑占地106平方米”，…
咱委托人10多年前花60万元从当时的房主手里购得的别墅，到整村改造时村集体站出来要钱了，这咱也能答应？那是不可能的。 史先生和周女士在2006年从当时的房主秦先生手中购得一幢200平米面积的别墅，一住就是十余年。2023年别墅所在社区整村改造，好好的房子就被当地综合执法局给违法强制拆除了，而补偿利益却不足30万元。 正在两人因补偿太低而闹心时，村集体竟一纸诉状将原房主秦先生诉至法院，要求法院判令20多年前其与秦先生签订的《房屋转让合同书》无效，并将补偿利益判归村集体所有。 村集体的意思是别墅所占土地是村里的宅基地，宅基地依法不得向外村人转让，且别墅也未依法确权登记颁证，故所涉买卖行为都是无效的…
